【福島・いわき】農地転用・林地開発から農業参入まで。土地の価値を未来へつなぐ「戦略的」申請支援

「所有する農地を事業用地（資材置場・駐車場・太陽光）に変えたい」「事業承継を機に、新たな農業ビジネスへ参入したい」。

その決断、法務と経営の両面から支えます。

福島県いわき市を拠点とする大内法務行政書士事務所は、単なる許可申請の代行者ではありません。

私たちは「法務（守り）×経営（攻め）×教育（浸透）」の三位一体のサポートで、貴社の土地活用と事業成長を強力にバックアップする戦略パートナーです。

農地転用・林地開発申請サポート

～コンプライアンス（防御）を徹底し、事業機会（攻撃）を創出する～

農地や山林の活用には、農地法や森林法といった厳しい法的規制が存在します。

許可を得ずに開発を行えば、工事の中止や原状回復命令、最悪の場合は刑事罰の対象となり、企業の信頼は失墜します 。

当事務所は、複雑な法令をクリアするだけでなく、事業承継やSDGs経営を見据えた「価値ある土地活用」の視点からもサポートいたします。

• 農地転用許可申請（3条・4条・5条）
  • リスク管理と最適化
    • 立地基準（農用地区域、甲種等）を正確に判定し、不許可リスクを最小限に抑えた申請プランを策定いたします 。
  • 多様な活用提案
    • 資材置場、店舗、駐車場への転用に加え、営農型発電設備（ソーラーシェアリング）など、次世代の収益基盤作り（SDGs目標2・7）を支援いたします 。
• 林地開発許可・森林法届出
  • ネイチャーポジティブ（自然再興）視点
    • 1ヘクタールを超える開発（林地開発）はもちろん、小規模な伐採届出にも対応。環境省が推進する「ネイチャーポジティブ」の視点を取り入れ、地域環境と共生する持続可能な開発計画をプロデュースします 。

• 複雑な他法令との調整（ワンストップ対応）
  • 農業振興地域整備計画（農振除外）、都市計画法、景観条例など、多岐にわたる関連法規との調整を一括管理。
  • 行政機関や近隣住民との合意形成も、ファシリテーターとして円滑に進められるよう全力でサポートいたします 。

農地の売買や貸し借りは農業委員会への手続きが必要です

農地を耕作する目的で譲渡や売買、貸借を行う際には農業委員会を通した手続きが必要です。

別に「利用権設定」の方法もありますが、詳しいことは専門家にご相談ください。

農地を相続した場合には農業委員会への届け出が必要です。

農業新規参入・法人化支援

～「選ばれる農業法人」へ。サステナブル経営実装コンサルティング～

農業参入は、単に畑を耕すことではありません。

組織づくり、資金調達、ブランド構築が必要な「経営」そのものです。

当事務所は25年の実務経験とSDGsの専門性を活かし、貴社を「稼げる農業法人」へと導く「社長の右腕」として伴走します 。

• 戦略的組織構築・農地所有適格法人設立
  • 農地法要件（構成員、議決権等）を満たす法人設立から、SDGs理念を盛り込んだ「サステナブル定款」の作成まで、金融機関や取引先からの信頼を高める組織設計を行います 。
• 資金調達・グリーン補助金獲得
  • 「認定新規就農者」の申請支援や、ものづくり補助金・事業再構築補助金の申請代行を行います。
  • 特に「炭素生産性」や「ESG評価」を軸とした事業計画策定により、採択率と融資条件の向上を狙います 。
• 人材育成・ブランディング（知財保護）
  • 教育： SDGsカードゲームや安全衛生プログラムを通じ、社員の経営感覚と安全意識を「スパイラルアップ（向上）」させます 。
  • 知財： 品種登録（種苗法）や「ネイチャーポジティブ貢献証書」の活用により、価格競争に巻き込まれないブランド価値（真価）を構築します 。

大内法務行政書士事務所が選ばれる3つの理由

• 「行政手続き×環境経営」の実務力
  • 行政書士としての法的知識に加え、SDGs・脱炭素経営コンサルタントとしての知見を融合。
  • 単なる「許可取得」に留まらず、取引先や金融機関から選ばれる「ブランド価値向上」までを見据えた申請書を作成します 。
• 事業承継×土地活用のトータルサポート
  • 事業承継時の「許認可の空白」を防ぐ予防法務に加え、承継した土地を活用した「第二の創業（スケールアップ）」を支援。
  • 事業計画書の作成から融資・補助金活用まで、ワンストップで対応します 。
• 地域密着のネットワークと「対話」の力
  • 福島県いわき市・双葉郡の地域課題に精通。
  • 行政や近隣住民との調整が必要な場面でも、豊富な経験に基づき円滑なプロジェクト進行をサポートします 。

【ご参考】【2024-2025年版】農業の「新規参入」から「法人化」まで。知っておくべき最新支援制度(例)

「新しく農業を始めたい」「個人農家から法人へステップアップしたい」。

そんな志を持つ皆様にとって、国の支援制度は経営を持続させるための強力なエンジンとなります。

しかし、情報は膨大で複雑です。

今回は、行政書士の視点で、令和6年度（2024年）以降の最新動向を踏まえた主要な支援策を7つのカテゴリーで整理しました。

SDGs視点での「持続可能な農業」を目指すためにも、ぜひご活用ください。

これらの制度は、単に申請すれば貰えるものではなく、明確な「事業計画（経営改善計画）」の策定が必要です。また、法人化に伴う定款作成や許認可申請は、将来の補助金採択率にも影響する重要なファクターです。

令和7年度（2025年）のトレンド

これから申請を考える場合、以下のキーワードが重要になります。

• スマート農業
  • ドローン、ロボット、AI活用などの「省力化」投資に対する補助は引き続き手厚いです。
• 環境負荷低減（みどりの食料システム戦略）
  • 化学肥料や農薬の低減、有機農業への転換に関連する取り組みには、優先的に予算がつく傾向があります。
• 事業承継
  • 第三者継承（M&Aや親族外承継）に対する支援（「経営継承・発展等支援事業」など）も強化されています。

1. 新規就農（これから始める方へ）

生活と研修を支える、最も基本となる資金制度です。

• 就農準備資金・経営開始資金（農業次世代人材投資資金）
  • 概要
    • 研修期間中（準備型）や経営開始直後（経営開始型）の所得を確保するための給付金です。
  • ポイント
    • 最大年間150万円の給付など、初期の生活不安を解消します。
  • 出典
    • 農林水産省：新規就農の促進

2. 人材育成（人を雇う・育てる）

法人化や規模拡大に不可欠な「人づくり」を支援します。

• 雇用就農資金（雇用就農者育成・独立支援タイプ）
  • 概要
    • 就農希望者を新たに雇用する農業法人等に対し、研修費や賃金の一部を助成します。
  • ポイント
    • 労働環境の整備や指導体制の構築にも活用可能です。
  • 出典
    • 全国農業会議所：雇用就農資金

3. 経営安定（リスクに備える）

自然災害や価格変動から経営を守る「セーフティネット」です。

• 収入保険制度
  • 概要
    • 自然災害だけでなく、価格低下やコロナ禍のような市場変動による収入減少も補償対象となります。
  • ポイント
    • 青色申告を行っていることが加入要件です。
  • 出典
    • 農林水産省：収入保険制度

4. 直接支払制度（環境と地域を守る）

SDGs（環境保全）に直結する、多面的な機能への対価です。

• 多面的機能支払交付金 / 中山間地域等直接支払交付金
  • 概要
    • 農地維持、水路の管理、環境保全活動など、地域共同活動に対して交付されます。
  • ポイント
    • 集落機能の維持や、環境負荷低減農業に取り組む際の重要な基盤となります。
  • 出典
    • 農林水産省：多面的機能支払交付金

5. 施設機械購入（生産性向上・スマート農業）

高額な設備投資の負担を軽減し、生産性を飛躍させます。

• 産地生産基盤パワーアップ事業
  • 概要
    • 高収益な作物への転換や、集出荷施設の整備、高性能機械の導入を支援します。
  • ポイント
    • 地域の「産地計画」に位置付けられることが重要です。
• 強い農業づくり総合支援交付金
  • 概要
    • 産地の収益力強化に向けた共同利用施設の整備等を支援します。
  • 出典
    • 農林水産省：産地生産基盤パワーアップ事業

6. 事業承継・相続（次世代へつなぐ）

高齢化が進む中、資産と技術のスムーズな承継を後押しします。

• 経営継承・発展等支援事業
  • 概要
    • 後継者が経営を引き継いだ後の、新たな取り組み（販路開拓や新商品開発など）にかかる経費を補助します。
  • ポイント
    • 先代からの単なる承継だけでなく、「発展」に向けた取り組みが評価されます。
  • 出典
    • 全国農業会議所：経営継承・発展等支援事業

7. 税制上の特例（手元資金を残す）

法人化の大きなメリットの一つです。

• 農業経営基盤強化準備金制度
  • 概要
    • 経営所得安定対策等の交付金を積み立てた場合、その積立額を必要経費（損金）に算入できる制度です。
  • ポイント
    • 将来の農地購入や機械投資に備えながら、節税効果が期待できます。
  • 出典
    • 農林水産省：農業経営基盤強化準備金制度

• 【免責事項・ご注意】
• 情報の正確性と最新性について
  • 当サイトに掲載している補助金・助成金情報は、記事執筆時点（または最終更新日時点）での公募要領や省庁の発表資料に基づいています。
  • 制度の内容は年度や補正予算により頻繁に変更されるため、必ずしも最新の情報を保証するものではありません。
• 地域による運用の違いについて
  • 農業関連の補助金は、国が定める基本ルールに加え、都道府県や市町村が独自の要件（上乗せ支援や対象品目の指定など）を設けている場合があります。
  • 申請を検討される際は、必ず管轄の自治体・農業委員会・普及指導センター等の窓口で詳細をご確認ください。
• 補助金採択の保証について
  • 当サイトは情報提供を目的としており、補助金の採択や受給を保証するものではありません。
  • 補助金の申請には厳格な審査があり、予算の上限に達した場合は早期に締め切られることもあります。当サービスをご利用いただいた場合でも、採択が確約されるものではありませんので予めご了承ください。
  • 最終的な申請判断および事業の実施は、お客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
  • 申請の結果、不採択となった場合や、要件を満たさず申請できなかった場合でも、当サイト及び運営者は一切の責任を負いかねます。
• 専門家への相談
  • 具体的な事業計画の策定や申請手続きにあたっては、行政窓口や認定支援機関、税理士、行政書士等の専門家へご相談されることを強く推奨いたします。

最初に動くべきステップ

補助金は「後払い（精算払い）」が基本であり、かつ「公募期間（申請できる時期）」が年に数回しかありません。

• 最寄りの自治体で相談する（必須）
  • 新規参入の場合:
    • 就農したい地域の「市町村の農政課」または「農業委員会」。
  • 法人化の場合:
    • 都道府県の「農業経営相談所」や「普及指導センター」。
  • 「予算で〇〇（機械導入や雇用）に使えそうなものはありますか？」 と具体的に聞くのがコツです。

• 認定新規就農者 / 認定農業者の計画を作る
  • ほぼすべての補助金で、これらの認定（＝行政にお墨付きをもらった計画書）が必須要件となります。

ご状況（「これから個人の準備を始める」のか、「既存農家の法人化」なのか）によって、確認すべき書類が変わります。

土地活用・農業参入の「何から始めればいいか」を解決します。

農地転用や林地開発は、一つのミスが事業全体を止めてしまうリスクがあります 。

まずは、リスク診断と可能性の調査から始めませんか？